Сведение о выполняемых работах
Перечень обязательных работ и услуг,
оказываемых ООО «Аркада» на основании договоров по управлению жилыми домами
Раздел 1. Содержание общего имущества жилых домов, техническое обслуживание инженерных коммуникаций, технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории
|
№
|
Перечень работ
|
Периодичность
|
|
1.1
|
Кровля
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
| |
|
- укрепление парапетных ограждений
|
по мере необходимости
| |
|
- проверка неисправности и ремонт слуховых окон
|
по мере необходимости
| |
|
- укрепление водосточных труб, колен и воронок
|
по мере необходимости
| |
|
-прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
| |
|
- удаление с крыш снега
|
по мере необходимости в зимний период
| |
|
- очистка кровли от мусора
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
| |
|
1.2
|
Фасады
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
| |
|
- проверка состояния продухов в цоколях и их заделка
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
| |
|
1.3
|
Подъезды и лестничные клетки
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
| |
|
- снятие пружин на входных дверях
|
при подготовке к работе в весенне-летний период
| |
|
- укрепление, ремонт дверных деревянных блоков в подъездах
|
по необходимости
| |
|
- укрепление и мелкий ремонт входных дверей
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
- укрепление металлических перил
|
по мере необходимости
| |
|
- укрепление деревянных элементов лестниц
|
по мере необходимости
| |
|
- подметание лестничных площадок и маршей
|
ежедневно
| |
|
- мытье лестничных площадок и маршей
|
1 раз в месяц
| |
|
- мытье окон и приборов отопления
|
1 раз в год
| |
|
- влажная протирка стен, дверей (кроме квартирных), перил,
|
1 раз в год
| |
|
- влажная протирка плафонов, шкафов электрощитов, почтовых ящиков
|
1 раз в год
| |
|
-обеспечение противопожарного состояния лестничных площадок, маршей и балконов общего пользования
|
постоянно
| |
|
1.4
|
Подвалы
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
| |
|
- соблюдение температурно-влажностного режима
|
постоянно
| |
|
- уборка подвалов и технических этажей от мусора
|
по мере необходимости
| |
|
- мелкий ремонт и укрепление дверей в подвалы
|
по мере необходимости
| |
|
1.5
|
Технический этаж
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры технических этажей с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год
| |
|
- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на технические этажи и кровлю.
|
по мере необходимости
| |
|
1.6
|
Отмостки
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год
| |
|
1.7
|
Внутренние системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления
| |
|
1.7.1
|
Внутриквартирные системы
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра их технического состояния
|
1 раз в год
| |
|
- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения
|
по мере необходимости,
| |
|
-замена сальниковых набивок, льняных подмоток
|
по мере необходимости
| |
|
- прочистка стояков систем холодного, горячего водоснабжения
|
по мере необходимости
| |
|
-устранение засора в системе хоз. фекальной канализации (общий стояк)
|
по выявлению
| |
|
-устранение засора в системе ливневой канализации (общий стояк)
|
по выявлению
| |
|
- прочистка радиаторов, регулировка трехходовых кранов
|
по мере необходимости
| |
|
- устранение течи на трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения
|
по заявкам
| |
|
1.7.2
|
Общедомовые системы
| |
|
- проведение планово предупредительных ремонтов систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и электрических устройств
|
1 раз в год
| |
|
- детальный осмотр общедомовых систем в подвалах и технических этажах
|
1 раз в месяц
| |
|
- замена сальниковых набивок, льняных подмоток, смена вентилей, задвижек, устранение течи, утепление трубопроводов
|
по мере необходимости
| |
|
- прочистка канализационных сетей до первого выпуска
|
по мере необходимости
| |
|
- система ограниченного доступа «домофон»
|
по мере необходимости
| |
|
1.8
|
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период
| |
|
- восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
-замена отдельных участков трубопроводов
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
-прочистка и промывка грязевиков, элеваторных узлов
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
-очистка теплообменников от накипи и отложений
|
по необходимости
| |
|
-промывка системы водоснабжения и системы отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
-ремонт, наладка, промывка, испытание теплообменников
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
- регулировка системы отопления
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
- проведение гидравлических испытаний
|
при подготовке к работе в осенне-зимний период
| |
|
- консервация системы отопления
|
при подготовке к работе в весенне-летний период
| |
|
1.9
|
Вентканалы
| |
|
- плановые и внеплановые осмотры вентиляционных каналов с составлением дефектных ведомостей
|
по мере необходимости
| |
|
- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах
|
по мере необходимости,
| |
|
- прочистка вентиляционных каналов
|
по мере необходимости
| |
|
2
|
Уборка придомовой территории
| |
|
- очистка придомовой территории от мусора
|
ежедневно
| |
|
- очистка урн от мусора
|
по мере необходимости
| |
|
- очистка контейнерных площадок от остатков ТБО
|
ежедневно
| |
|
-очистка контейнерных площадок от снега в зимнее время
|
ежедневно
| |
|
- очистка от снега крылец и подходов к ним
|
1 раз в день
| |
|
- очистка от наледи крылец и подходов к ним
|
1 раз в 3 дня
| |
|
- посыпка песком крылец и подходов к ним
|
по мере необходимости
| |
|
3
|
Аварийно- диспетчерское обслуживание
| |
|
- круглосуточное диспетчерское обслуживание
|
Постоянно
| |
Раздел 2. Текущий ремонтІ общего имущества многоквартирных жилых домов
|
№
|
Перечень работ
|
Наименование
|
Периодичность
|
|
1
|
Ремонт цоколей, отмосток
|
Фундаменты
|
по мере необходимости
|
|
2
|
Ремонт межэтажных швов
|
Стены и фасады
|
см. примечаниеі
|
|
( )
|
3
|
Ремонт двухскатных кровель отдельными местами
|
Кровли
|
|
см. примечаниеі( )
|
4
|
Ремонт дверных блоков
|
Дверные заполнения
|
|
см. примечаниеі( )
|
5
|
Ремонт крылец
|
Крыльца
|
|
см. примечаниеі
|
6
|
Ремонт полов в местах общего пользования
|
Полы
|
|
деревянные: 1раз в 5 лет;
|
7
|
Ремонт подъездов
|
Внутренняя отделка в подъездах
|
|
2(х ) этажный деревянный жилищный фонд: 1 раз в 5 лет
|
8
|
Ремонт вентшахт
|
Внутренняя система вентиляции
|
№ -.Текущий ремонт производится по элементам здания или его составным частям с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию жилого здания с момента завершения его строительства до момента постановки на капитальный ремонт.
№ - Перечень примерный и зависит от условий, предусмотренных договором.
і - Перечень работ по разделу 1, 2 разработан в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года за № 170.
