Сведения о выполняемых работах
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества трехэтажных многоквартирных домов в капитальном исполнении с местами общего пользования с центральной канализацией.
Раздел 1. Содержание общего имущества жилых домов, техническое обслуживание инженерных коммуникаций, технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории
№ п/п |
Перечень работ |
Периодичность проведения работ | |
1. |
Кровля | ||
|
плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей |
по мере необходимости, но не реже 2 раза в год | |
|
укрепление парапетных ограждений |
по мере необходимости | |
|
проверка неисправности и ремонт слуховых окон |
по мере необходимости | |
|
укрепление водосточных труб, колен и воронок |
по мере необходимости | |
|
прочистка водоприемных воронок |
по мере необходимости | |
|
удаление наледи со скатной кровли |
по мере необходимости в зимний период | |
2. |
Фасады | ||
|
плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей |
по мере необходимости, но не реже 2 раза в год | |
|
осмотр и в случае необходимости восстановление информационных знаков (информационные таблички на входах в подъезды, адресные таблички и т.д.) |
по мере необходимости, но не реже 2 раза в год | |
3. |
Подъезды и лестничные клетки | ||
|
плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей |
по мере необходимости, но не реже 2 раза в год | |
|
снятие пружин на входных дверях |
при подготовке к работе в весенне-летний период | |
|
укрепление, ремонт деревянных дверных блоков в подъездах |
по необходимости | |
|
укрепление перил и поручней |
по мере необходимости | |
4. |
Подвалы | ||
|
плановые и внеплановые осмотры подвалов с составлением дефектных ведомостей |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |
|
соблюдение температурно-влажностного режима |
постоянно | |
|
мелкий ремонт и укрепление дверей в подвалы |
по мере необходимости | |
5. |
Чердачное помещение | ||
|
плановые и внеплановые осмотры чердачного помещения с составлением дефектных ведомостей |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |
|
мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на кровлю и чердачное помещение. |
по мере необходимости | |
|
ремонт и укрепление жалюзийных решеток на слуховых окнах. |
по мере необходимости | |
6. |
Отмостки | ||
|
плановые и внеплановые осмотры отмосток с составлением дефектных ведомостей |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |
7. |
Внутренние системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, отопления и электроснабжения | ||
7.1 |
Внутриквартирные системы | ||
|
плановые и внеплановые осмотры систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра их технического состояния |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |
|
ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения |
по мере необходимости, | |
|
укрепление трубопроводов |
по мере необходимости | |
|
замена сальниковых набивок, льняных подмоток |
по мере необходимости | |
|
прочистка стояков систем холодного, горячего водоснабжения |
по мере необходимости | |
|
устранение засора в системе хоз.фекальной канализации (общий стояк) |
по выявлению | |
|
прочистка радиаторов |
по мере необходимости | |
|
устранение течи на трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения и системы теплоснабжения |
по заявкам | |
7.2 |
Общедомовые системы | ||
|
проведение планово предупредительных ремонтов систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения и электрических устройств |
1 раз в год (согласно графика ППР) | |
|
техническое обслуживание и ремонт автоматизированного теплового пункта (АИТП) |
постоянно | |
|
контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) |
постоянно | |
|
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) |
постоянно | |
|
поверка контрольно-измерительных приборов |
согласно графика | |
|
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока (ливневой канализации) |
постоянно | |
|
удаление воздуха из системы отопления |
постоянно, после начала отопительного периода | |
|
детальный осмотр общедомовых систем в подвальных помещениях и на техническом этаже |
1 раз в месяц | |
|
замена сальниковых набивок, льняных подмоток, замена вентилей, задвижек, устранение течи, утепление трубопроводов |
по мере необходимости | |
|
прочистка канализационных сетей до первого выпуска |
по мере необходимости | |
|
наружный и внутренний осмотр электрических шкафов вводно-распределительных устройств, ликвидация видимых повреждений, проверка работоспособности оборудования, проверка наличия и восстановление нарушенных пломб и маркировки, контроль за отсутствием перегревов электрических сетей |
3 раза в год | |
|
наружный осмотр электрической проводки с устранением мелких дефектов, проверка креплений патронов, замена плафонов и отдельных светильников, проверка занулений и заземлений |
по мере необходимости | |
|
при возникновении аварийных ситуаций немедленное отключение неисправного оборудования или участка электрической сети до устранения неисправности |
по мере необходимости | |
|
техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, элементов молниезащиты |
по мере необходимости | |
7.3. |
Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период | ||
|
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на автоматизированном индивидуальном тепловом пункте |
при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
прочистка и промывка грязевиков |
при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
химическая промывка теплообменников |
1 раз в год при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов |
при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
замена отдельных участков трубопроводов |
при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
промывка системы водоснабжения и системы отопления |
при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
регулировка системы отопления |
при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
проведение гидравлических испытаний: - после окончания отопительного периода - до начала отопительного периода |
при подготовке к работе в осенне-зимний период | |
|
консервация системы отопления после окончания отопительного периода |
при подготовке к работе в весенне-летний период | |
8. |
Вентканалы | ||
|
плановые и внеплановые осмотры вентиляционных каналов с составлением дефектных ведомостей |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год | |
|
проверка наличия тяги в вентиляционных каналах |
по мере необходимости, | |
|
прочистка вентиляционных каналов |
по мере необходимости | |
9. |
Система ограничения доступа в подъезды «домофон» | ||
|
техническое обслуживание и ремонт системы ограничения доступа в подъезды «домофон» |
постоянно | |
10. |
Содержание мест общего пользования многоквартирного дома | ||
|
влажное подметание лестничных площадок и маршей |
ежедневно | |
|
мытье лестничных площадок и маршей |
1 раз в месяц | |
|
мытье окон и приборов отопления |
1 раз в год | |
|
влажная протирка стен, дверей (кроме квартирных), перил |
1 раз в год | |
|
влажная протирка плафонов, шкафов электрощитов, почтовых ящиков |
1 раз в год | |
|
обеспечение противопожарного состояния лестничных площадок, маршей и балконов общего пользования |
постоянно | |
11 |
Уборка придомовой территории | ||
|
очистка придомовой территории от мусора |
ежедневно | |
|
очистка урн от мусора |
по мере необходимости | |
|
очистка контейнерных площадок от остатков ТБО |
ежедневно | |
|
очистка контейнерных площадок от снега в зимнее время |
ежедневно | |
|
очистка от снега крылец и подходов к ним |
1 раз в день | |
|
очистка от наледи крылец и подходов к ним |
1 раз в 3 дня | |
|
посыпка песком крылец и подходов к ним |
по мере необходимости | |
12 |
Вывоз твердых бытовых отходов | ||
|
вывоз твердых бытовых отходов |
1 раз в день | |
|
вывоз крупногабаритного мусора |
1 раз в неделю | |
13 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ||
|
круглосуточное диспетчерское обслуживание |
постоянно | |
14 |
Прочие услуги | ||
|
дератизация и дезинсекция мест общего пользования, технического подполья, чердачного помещения и контейнерных площадок |
по мере необходимости | |
|
|
|
|
Текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов
№ п/п |
Перечень работ |
Наименование объекта проведения работ |
Периодичность проведения работ |
1 |
Ремонт цоколей, отмосток |
Фундаменты |
по мере необходимости |
2 |
Ремонт межэтажных швов |
Стены и фасады |
см. примечание* |
3 |
Ремонт двухскатных кровель отдельными местами |
Кровли |
см. примечание* |
4 |
Ремонт дверных блоков |
Дверные заполнения |
см. примечание* |
5 |
Ремонт крылец |
Крыльца |
см. примечание* |
6 |
Ремонт полов в местах общего пользования |
Полы |
бетонные: 1 раз в 15 лет |
8 |
Ремонт подъездов |
Внутренняя отделка в подъездах |
капитальный жилищный фонд: 1 раз в 7 лет |
9 |
Ремонт вентшахт |
Внутренняя система вентиляции |
см. примечание* |
10 |
Ремонт трубопроводов внутридомовой системы водоснабжения |
Внутридомовая система водоснабжения |
см. примечание* |
11 |
Ремонт трубопроводов внутридомовой системы теплоснабжения |
Внутридомовая система теплоснабжения |
см. примечание* |
12 |
Ремонт трубопроводов внутридомовой системы канализации |
Внутридомовая система канализации |
см. примечание* |
13 |
Ремонт трубопроводов и сборных лотков системы ливневой канализации |
Система ливневой канализации |
см. примечание* |
14 |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки |
Внутридомовая система электроснабжения |
1 раз в 3 года |
Примечание:
Перечень работ по разделу 1, 2 разработан в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 .
* Текущий ремонт производится по элементам здания или его составным частям с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию жилого здания с момента завершения его строительства до момента постановки на капитальный ремонт.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт указана в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р).