Социальная выплата вместо земельного участка

В Югре и в Когалыме, в частности, многодетные семьи могут получить социальную выплату на жилье вместо бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Всего на 1 января 2016 года на учете желающих бесплатно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства в Когалыме значатся 264 многодетных семей. В 2016 году для многодетных семей в городе выделено 3 бесплатных земельных участка. В то время пока одни ожидают получение заветных соток, другие предпочитают получить взамен деньги и уже сейчас использовать их на улучшение жилищных условий. На данный момент зарегистрировано 39 участников мероприятия на получение социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Выдано 21 свидетельство многодетным семьям. Двенадцать участников уже обратились для предоставления социальной выплаты.

Напомним, в 2016 году в законодательство внесены изменения, которые предусматривают альтернативу земельному участку в виде социальной выплаты. Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.05.2016 № 137-п «О внесении изменений в приложение к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 9 октября 2013 года № 408-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2016-2020 годах» утверждено мероприятие «Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно». 

О реализации данного мероприятия в нашем городе и механизме предоставления социальной поддержки - в интервью начальника управления по жилищной политике Администрации города Когалыма Анастасия Россолова.

- Анастасия Валерьевна, кому и на каких условиях предоставляется социальная поддержка по обеспечению на безвозмездной основе жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность?

- В соответствии с Порядком данная социальная поддержка предоставляется гражданам, имеющим трех и более детей, принятым на учет желающих бесплатно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства до 2 апреля 2016 года включительно. Социальная поддержка предоставляется гражданину один раз по месту жительства уполномоченным органом – Администрацией города Когалыма – в форме социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

- На какие цели может быть использована данная выплата?

- Данный вид социальной поддержки носит целевой характер. Выплата может быть направлена в период действия свидетельства на оплату договора приобретения (купли-продажи) жилых помещений (квартир, индивидуальных жилых домов) и финансирование строительства жилых помещений (квартир) по договору участия в долевом строительстве жилья. Также выплата может быть использована в  качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании на приобретение или строительство квартиры, приобретение индивидуального жилого дома. Еще одно направление - для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение или строительство квартиры, приобретение индивидуального жилого дома, полученным в период действия свидетельства. Исключение составляют иные проценты, штрафы, комиссии и пени за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам. При этом заключение договора приобретения или строительства жилого помещения и государственная регистрация права собственности на жилое помещение должны быть осуществлены не ранее начала срока действия свидетельства, выданного гражданину уполномоченным органом. Кроме того, выплату также можно использовать для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение или строительство квартиры, приобретение индивидуального жилого дома, полученным участником мероприятия, членами его семьи до вступления в силу настоящего Порядка, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

- Каков механизм предоставления социальной выплаты?

- Сам механизм предоставления социальной выплаты многодетным семьям также утвержден Порядком. Администрация города Когалыма признает заявителей участниками мероприятия, включает их в список получателей социальной помощи, извещает об этом ежемесячно Департамент строительства округа.

В случае, если граждане, имеющие трех и более детей, изъявляют желание воспользоваться данной мерой поддержки и приобрести жилое помещение или погасить кредит, которые они ранее взяли на эти цели, Администрация города Когалыма выдает участнику свидетельство на получение социальной выплаты в рамках мероприятия, которое имеет срок действия 40 дней. В течение этого срока семьи приобретают жилое помещение и предъявляют необходимые документы в управление по жилищной политике для принятия решения о предоставлении социальной выплаты.

После принятия решения Администрация города Когалыма направляет в Департамент строительства округа заявку на перечисление социальной выплаты гражданину. Департамент рассматривает эту заявку и направляет ее в исполнительный орган государственной власти Тюменской области, уполномоченный на реализацию мероприятия за счет средств государственной программы «Сотрудничество».     

Перечисление социальной выплаты производится уполномоченным органом Тюменской области на счет продавца (застройщика), кредитора в порядке и сроки, установленные Соглашением.

-  Анастасия Валерьевна, есть ли какие-либо ограничения по приобретаемому жилью?

- Да, существуют, и на это следует обратить особое внимание. Не допускается приобретение жилых помещений в домах, срок эксплуатации которых на дату заключения договора приобретения или строительства жилого помещения превышает 2 года с момента введения их в эксплуатацию.

Не допускается использование социальной выплаты для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, полученным участником мероприятия до вступления в силу настоящего Порядка, на приобретение жилых помещений в домах, срок эксплуатации которых на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения превышает 15 лет с момента введения их в эксплуатацию. В случаях приобретения жилых помещений в домах деревянного исполнения срок их эксплуатации на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения не должен превышать 7 лет.

Допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов, либо единственного родителя в семье. При этом участник мероприятия представляет нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с использованием социальной выплаты жилое помещение в долевую собственность на каждого члена семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

- Приобрести жилье с использованием средств социальной выплаты можно    только на территории Когалыма или в других городах тоже?

- С использованием социальной выплаты граждане могут приобрести одно или несколько жилых помещений на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в виде квартир, индивидуальных жилых домов, соответствующих санитарно-техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, и пригодных для постоянного проживания. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи участника мероприятия.

- Анастасия Валерьевна, если, например, на момент постановки на учет старшему ребенку в семье еще не было 18 лет, но к тому моменту, как подошла очередь, он «перешагнул» порог совершеннолетия, сохраняется ли за семьей право на получение социальной выплаты?

- Этот вопрос очень часто задают многодетные семьи. При достижении возрастных ограничений, 18 и 35 лет соответственно для молодых семей,  установленных статьей 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 №57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре», граждане, принятые на учет в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства сохраняют право на однократное бесплатное предоставление им земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Номинально за такими семьями сохраняется право на получение социальной выплаты.

- На какую сумму выплаты могут рассчитывать многодетные семьи?

- Суммы разные. Размер социальной выплаты зависит от количества членов семьи, срока проживания на территории автономного округа и средней стоимости квадратного метра площади жилого помещения, установленной для автономного округа, на дату выдачи свидетельства. Рассчитывается размер на дату выдачи свидетельства и является неизменным на весь срок действия свидетельства. Например, одна из когалымских семей в данный момент оформляет ипотечный кредит на приобретение квартиры с использованием социальной выплаты, которая  составила  1 миллион 139 тысяч рублей. В других населенных пунктах Югры на эти деньги вполне можно приобрести квартиру.  

- Как стать участником данного мероприятия?

- Для признания участником указанного мероприятия гражданин Российской Федерации, имеющий трех и более детей, состоящий на учете желающих бесплатно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства, обращается в уполномоченный орган - Администрацию города Когалыма – с заявлением на участие в мероприятии и согласие на обработку персональных данных с приложением соответствующих документов.

Уполномоченный орган на основании заявлений граждан, в отношении которых приняты решения о признании участниками мероприятия, формирует список участников мероприятия. Очередность граждан на предоставление социальной выплаты формируется в хронологической последовательности согласно дате и очередности принятия граждан на учет для однократного бесплатного предоставления в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Более детально с Порядком предоставления субсидии можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Когалыма www.admkogalym.ru в разделе «Информация для населения», а также в электронной справочно-правовой системе Консультант Плюс.

Приемные дни управления по жилищной политике Администрации города Когалыма: вторник, четверг с 9:00 до 11:00, кабинет №116, улица Дружбы Народов, дом 7.