Установление тарифа – право собственников

Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании? Что делать, если размер платы не утвержден? Эти вопросы горожане обсуждают в социальных сетях и различных мессенджерах после того, как в конце года управляющие компании объявили о повышении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Данный вопрос был внесен в повестку ежегодных собраний жильцов, но в большинстве домов очные собрания не состоялись из-за отсутствия кворума. Некоторые жители призывают вообще не предпринимать никаких действий – отказываться голосовать вовсе, в том числе и в заочной форме. Между тем, игнорировать этот вопрос неправильно: не будет определен размер платы – не будут предоставлены услуги, проведены необходимые работы.

Итак, что необходимо знать и как же поступить, если жители не согласны с предложением УК? На вопросы отвечает заместитель директора МКУ «УЖКХ города Когалыма» Елена Епифанова.

1.      Можно ли не платить за содержание помещения в многоквартирном доме?

- Нет, согласно Жилищному кодексу собственник помещения в МКД (многоквартирный дом) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

2.      На какой срок устанавливается тариф?

- Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений.

3.      Кем определяется размер платы за содержание жилого помещения в МКД?

- Если в доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, размер оплаты определяется собственниками на общем собрании. Иные объединения собственников помещений в МКД, например, Совет многоквартирного дома, а также управляющая организация не вправе утверждать указанные тарифы единолично, поскольку это не входит в их права.

4.      На основании чего определяется размер платы за содержание жилого помещения?

- Размер платы определяется индивидуально для каждого МКД на основании утвержденного собственниками помещений перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, либо органом местного самоуправления, не может быть меньше минимального перечня.

5.      Куда обращаться, если собственники на общем собрании не приняли решение и не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

- В орган местного самоуправления, в данном случае - в Администрацию города Когалыма.

7. Кто может обратиться в Администрацию города для установления размера платы за содержание помещения в конкретном МКД?

- Управляющая многоквартирным домом организация, Совет многоквартирного дома или любое лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на обращение в Администрацию города Когалыма по данному вопросу (Заявитель).

8. Какие документы необходимо предоставить?

- Заявление об установлении размера платы за содержание помещения для конкретного МКД по форме согласно приложению 1 к Порядку (утвержден Постановлением Администрации города Когалыма от 09.10.2015 №3012 (в редакции от 23.05.2018 №1062));

- сведения о технической характеристике и эксплуатационных показателях МКД согласно приложению 2 к Порядку;

- копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД и выборе управляющей организации с перечнем и периодичностью выполнения работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД (в зависимости от конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния), утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений;

- копию протокола общего собрания собственников помещений, содержащего сведения о непринятии решения об установлении предложенного управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с перечнем и периодичностью выполнения работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденных собственниками помещений на общем собрании.

9. Кто и как формирует тариф?

- После проверки документов, если все в порядке, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Когалыма» формирует размер платы за содержание жилого помещения и его экономическое обоснование, направляет проект размера платы за содержание жилого помещения в Общественный совет при Администрации города Когалыма по осуществлению контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств (Общественный совет) для обсуждения и вынесения рекомендаций, далее осуществляется его проверка управлением экономики Администрации города Когалыма и разработка постановления об установлении размера платы для обратившегося МКД. После всех процедур МКУ «УЖКХ г. Когалыма» направляет постановление Администрации города Когалыма об установлении размера платы за содержание жилого помещения в адрес Заявителя и размещает в средствах массовой информации.

10. Где можно ознакомиться с документом и получить консультацию?

- Регламентирующий документ - Постановление от 09.10.2015 №3012 (в редакции от 23.05.2018 №1062) «Об утверждении порядка установления размера платы за содержание жилого помещения в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Ознакомиться с ним можно на официальном сайте Администрации города Когалыма (http://admkogalym.ru) в разделе структура Администрации города / управление экономики / нормативные документы управления экономики). Обратиться за консультацией можно в УЖКХ города Когалыма по тел.: 93 787 ведущий экономист ФЭО Булатова Оксана Айратовна.