Совет многоквартирного дома – как эффективный форма управления

Часто через социальные сети к нам обращаются когалымчане - собственники жилых помещений, с жалобами в адрес «своей» управляющей компании. К сожалению, Администрация города не всегда может повлиять на деятельность управляющих компаний, так как взаимоотношения «собственник – УК» основаны на прямых договорах, заключенных между собственником жилого помещения и УК. А вопросы неисполнения договорных отношений решаются в соответствии с законом. Однако, объединившись, собственники могут стать более эффективными во взаимодействии с УК. Одной из форм такого объединения, например, может быть Совет многоквартирного дома (СМКД). 

Совет многоквартирного дома – это специальная структура из самых активных и инициативных собственников, которая представляет интересы всех собственников данного дома и контролирует работу управляющей компании. Это:

·         добровольный орган;

·         не требует регистрации;

·         избирается общим собранием собственников;

·         не отменяет полномочия общего собрания;

·         не предусматривает оплату за работу;

наделен некоторыми полномочиями, в том числе представлять интересы собственников в суде.

Совет многоквартирного дома поможет собственникам решать текущие вопросы:

1.      Обеспечивает выполнение решений общего собрания.

2.      Выносит предложения о пользовании общим имуществом в доме, в том числе придомовой территорией, о содержании и ремонте общего имущества; о заключении договоров по предоставлению коммунальных услуг.

3.      Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать совет дома?

1. Выявить активных или инициативных собственников (а такие есть!).

2. Провести общее собрание, в повестке которого:

·         Выборы Совета многоквартирного дома и его состава.

·         Избрание председателя Совета МКД.

·         Утверждение срока действия Совета МКД.

3. Для информирования управляющей организации об избрании Совета МКД ей направляется протокол общего собрания.

4. Для организации взаимодействия между Советом МКД и управляющей организацией в вопросах управления домом между сторонами заключается соответствующее соглашение.

С более подробной информацией о создании Советом МКД можно ознакомиться на сайте Администрации города Когалыма пройдя по ссылке.

За консультацией по созданию СМКД вы можете обратиться в свою управляющую компанию или в УЖКХ г.Когалыма по телефону: 93-789.

К сведению! Одним из примеров положительного опыта является Совет МКД по ул. Мира, 34. Несколько лет назад этот двухподъездный девятиэтажный дом коридорного типа был одним из проблемных. По словам Марины Нагорной, директора управляющей компании, жильцы часто жаловались на шум и беспорядок в подъезде, а с тех пор как инициативу взяли в свои руки жители этого дома под руководством Ярослава Годзюра, ситуация коренным образом изменилась. Теперь в доме всегда порядок. Здесь уже не собираются сомнительные компании, не шумят и не мусорят, не рисуют на стенах. На каждом этаже – цветы, стены выкрашены в цвет с учетом пожеланий жильцов, установлены новые двери, энергосберегающие светильники, видеокамеры, отремонтированы почтовые ящики и электрощитовые. Не менее аккуратно выглядит и дворовая территория: здесь тоже всегда чисто, оборудованы стоянка для автомобилей и велопарковки, пандус, обустроена дорожка. В планах еще много мероприятий по обустройству двора и дома.

По сути, сегодня этот дом, двор и отношение жильцов к месту своего проживания можно назвать образцовыми, а деятельность Совета дома, в том числе и по взаимодействию с органами местного самоуправления и управляющей компанией, примером для многих.