Собственник жилья и управляющая компания

На вопросы когалымчан, связанные с жилищно-коммунальной сферой города, отвечает муниципальный  жилищный инспектор отдела муниципального контроля Администрации города Когалыма Мария Маринина.

НОРМАТИВ ПО ТАРИФУ

- Можно ли на общем собрании собственников принять решение и указать в протоколе общего собрания, что ежемесячная плата за потребление коммунального ресурса (холодной воды) в целях использования и содержания общего имущества будет составлять, например, 1,50 рубля с квадратного метра?

- Можно указать в протоколе общего собрания, что плата за потребление холодной воды в целях использования и содержания общего имущества определяется исходя из объема, определяемого по показаниям ОДПУ холодного водоснабжения по тарифам, установленным субъектом Российской Федерации. Общее собрание собственников в многоквартирном доме (МКД) не может утверждать размер платы коммунального ресурса на содержание общего имущества.

Общее собрание собственников уполномочено утверждать только размер платы за содержание общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В случае, если пустить данный вопрос на «самотек», и на общем собрании собственников не рассмотреть вопрос порядка оплаты КР (коммунального ресурса) на СОИ (содержание общего имущества), то плата будет рассчитываться исходя из норматива потребления КР на СОИ по тарифам установленным субъектом Российской Федерации.

В настоящее время на выбор собственникам помещений МКД предложены следующие способы расчета платы за КР на СОИ:

t           исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

t           исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным субъектом Российской Федерации.

АРЕНДА ПРАВОМЕРНА

- Правомерна ли сдача в аренду цокольного помещения многоквартирного дома?

- Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна. Многие собственники многоквартирных домов сдают в аренду общее имущество, чтобы максимально снизить бремя содержания общего имущества. За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, возможно покрывать затраты на выполнение текущего ремонта общего имущества, направлять вырученные денежные средства в фонд капитального ремонта.

ПЕРЕНЕСТИ СРОКИ

- Можно ли перенести срок капитального ремонта на более ранний срок?

- Собственники помещений в МКД независимо от способа формирования фонда вправе принять решение о проведении капитального ремонта раньше запланированного срока (ч. 4 ст. 170 и ст. 189 ЖК РФ). Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором рассмотреть вопрос переноса срока КР на более ранний, чем срок утвержденный окружной программой. В случае, если требуется утепление фасада дома, то собственники должны провести независимую экспертизу и получить результаты энергетического обследования дома.

Также собственники помещений могут принять решение о замене работ по капремонту в пределах стоимости работ, предусмотренных краткосрочным планом, или о переносе работ на более поздний срок.

В этих случаях внесение изменений в окружную программу капитального ремонта и краткосрочный план ее реализации, предусматривающих перенос работ на более поздний или ранний срок и изменение перечня работ, будут осуществлены при наличии решения Комиссии об установлении капитального ремонта в порядке, определенном постановлением Правительства ХМАО - Югры от 29.12.2015 г. №517-п.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ РЕМОНТ?

- За чей счет делается текущий ремонт в многоквартирном доме?

- Текущий ремонт общего имущества выполняется за счет средств собственников. Также, как и капитальный ремонт. Ремонт подъездов, кровли, подвалов, коммуникаций и прочего общего имущества делают за счет собственников. Поэтому важно бережно относиться к общему имуществу. Бережное отношение позволяет увеличить срок службы, а, значит, сэкономить.