Как оформить перепланировку квартиры по закону?

Мысль о том, что квартира является личным пространством каждого из нас, и обустраивать это пространство собственник имеет право, как ему заблагорассудится, не совсем верна. Если в ходе ремонта хозяин меняет цвет плитки в ванной или, скажем, линолеум на паркет или ламинат, следуя дизайнерской задумке,  то тут нет никаких ограничений, но вот если дело касается переустройства или перепланировки квартиры тут не все так просто. Ведь незаконная перепланировка, проведенная без соблюдения необходимых требований, ставит под угрозу жизнь и здоровье людей: своей семьи, соседей по подъезду и дому. Всем хорошо знакомы сообщения в СМИ о последствиях таких  «перепланировок» - разрушенных подъездах и целых домах в разных регионах России. Поэтому вопрос перепланировки должен быть решен еще до начала  ремонтных работ, чтобы не рисковать здоровьем, а деньги и время не были потрачены впустую.

Какие шаги должен предпринять собственник жилого помещения для того, чтобы провести перепланировку квартиры, – об этом рассказал начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Когалыма Владимир Лаишевцев.

Итак, как пояснил Владимир Сергеевич, действия собственников, желающих провести реконструкцию своего имущества, регламентированы, прежде всего, Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения  представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, которое также требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

На уровне муниципального образования нормативно-правовым актом, регламентирующим данные работы, является Постановление Администрации города Когалыма № 1753 от 17.07.2012 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Первое, что должен сделать собственник, задумав перепланировку или переустройство своей квартиры,  – обратиться в специализированную проектную организацию и заказать проект перепланировки или переустройства квартиры. Затем с этим проектом и другими необходимыми документами, перечень которых указан в регламенте, необходимо обратиться за оформлением разрешения на перепланировку в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Когалыма, в Многофункциональный центр города Когалыма «Мои документы» или воспользоваться возможностями, предоставляемыми Порталом государственных и муниципальных услуг  - www.gosuslugi.ru.

Перечень основных документов включает в себя:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения установленной по формы;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- заключение  органа по охране памятников архитектуры, истории культуры о

допустимости   проведения  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого

помещения  (предоставляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором  оно  находится, является памятником архитектуры, истории культуры);

- документы,  подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя  на  переустройство  и  (или) перепланировку жилого помещения (при необходимости);

- технический паспорт жилого помещения.

Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить согласие от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма.

Решение о разрешении или отказе в перепланировке должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня предоставления указанных документов в Администрацию города Когалыма.

Администрация города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений (это либо разрешение, либо отказ) выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Завершение переустройства или перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, созданной Администрацией города.

Владимир Лаишевцев отметил, что за год в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города поступает в среднем около 40 заявок на получение разрешения на перепланировку. В основной массе жители понимают необходимость согласования данных работ. Однако поступают и жалобы от жителей многоквартирных домов, подозревающих, что их соседи производят какие-либо работы по реконструкции жилых помещений без согласования в установленном порядке.

В таких случаях управляющие компании совместно со специалистами  отдела архитектуры и градостроительства проводят выездную проверку. Такую же проверку по жалобе жильцов может провести и муниципальный жилищный инспектор. Если у собственника нет разрешения на перепланировку, ему выдают предписание о приведении помещения в первоначальное состояние в течение определенного срока. В случае, если предписание не исполняется, материалы  передаются в суд. Крайняя мера наказания, которая может ожидать злостного нарушителя – продажа жилого помещения с публичных торгов.

Чтобы не были впустую потрачены деньги и время, Администрация города Когалыма призывает собственников, желающих провести перепланировку жилого помещения, обращаться за консультациями в отдел архитектуры и градостроительства по адресу: ул. Дружбы Народов, 7,  каб. 300А, 241, и по телефону 93-825.