25 когалымских семей получили социальные выплаты взамен земельного участка

В Югре и в Когалыме, в частности, продолжается реализация мероприятия, в соответствии с которым многодетные семьи могут получить социальную выплату на жилье вместо бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. По данным на 1 января 2017 года, на учете желающих бесплатно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства в Когалыме значатся 255 многодетных семей. В 2016 году только три многодетные семьи получили бесплатные земельные участки. Поэтому, просчитав перспективу, многие предпочитают получить выплату и уже сейчас использовать ее на улучшение жилищных условий, чем ждать, пока до них дойдет очередь на получение земельного участка. Так, на данный момент зарегистрировано 64 участника мероприятия на получение социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно. Выдано 35 свидетельств многодетным семьям. 25 участников уже обратились для предоставления социальной выплаты.

Это право появилось у югорчан в 2016 году, когда в законодательство были внесены изменения, предусматривающие альтернативу земельному участку в виде социальной выплаты. Мероприятие «Предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно» утверждено Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.05.2016 № 137-п «О внесении изменений в приложение к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 9 октября 2013 года № 408-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2016-2020 годах». О том, как реализуется данное мероприятие в нашем городе и механизме предоставления социальной поддержки - в интервью начальника управления по жилищной политике Администрации города Когалыма Анастасия Россолова.

- Анастасия Валерьевна, кто может воспользоваться социальной поддержкой по обеспечению на безвозмездной основе жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность?

- В соответствии с Порядком данная социальная поддержка предоставляется гражданам, имеющим трех и более детей, принятым на учет желающих бесплатно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства до 2 апреля 2016 года включительно. Социальная поддержка предоставляется гражданину один раз по месту жительства уполномоченным органом – Администрацией города Когалыма – в форме социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

- На какие именно цели семья может потратить данные средства?

- Данный вид социальной поддержки носит целевой характер. Выплата может быть направлена в период действия свидетельства на оплату договора приобретения жилых помещений (квартир, индивидуальных жилых домов) и финансирование строительства жилых помещений (квартир) по договору участия в долевом строительстве жилья. Также выплата может быть использована в  качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании на приобретение  (строительство) квартиры, приобретение индивидуального жилого дома. Еще одно направление - для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение (строительство) квартиры, приобретение индивидуального жилого дома, полученным в период действия свидетельства. Исключение составляют иные проценты, штрафы, комиссии и пени за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам. При этом заключение договора приобретения  (строительства) жилого помещения и государственная регистрация права собственности на жилое помещение должны быть осуществлены не ранее начала срока действия свидетельства, выданного гражданину уполномоченным органом. Кроме того, выплату также можно использовать для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение (строительство) квартиры, приобретение индивидуального жилого дома, полученным участником мероприятия, членами его семьи до вступления в силу настоящего Порядка, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

- Каков механизм предоставления социальной выплаты?

- Сам механизм предоставления социальной выплаты многодетным семьям также утвержден Порядком. Администрация города Когалыма признает заявителей участниками мероприятия, включает их в список получателей социальной помощи, извещает об этом ежемесячно Департамент строительства округа.

В случае, если граждане, имеющие трех и более детей, изъявляют желание воспользоваться данной мерой поддержки и приобрести жилое помещение или погасить кредит, которые они ранее взяли на эти цели, Администрация города Когалыма выдает участнику свидетельство на получение социальной выплаты в рамках мероприятия, которое имеет срок действия 40 дней. В течение этого срока семьи приобретают жилое помещение и предъявляют необходимые документы в управление по жилищной политике для принятия решения о предоставлении социальной выплаты.

После принятия решения Администрация города Когалыма направляет в Департамент строительства округа заявку на перечисление социальной выплаты гражданину. Департамент рассматривает эту заявку и направляет ее в исполнительный орган государственной власти Тюменской области, уполномоченный на реализацию мероприятия за счет средств государственной программы «Сотрудничество».     

Перечисление социальной выплаты производится уполномоченным органом Тюменской области на счет продавца (застройщика), кредитора в порядке и сроки, установленные Соглашением.

-  Анастасия Валерьевна, существуют ли какие-либо ограничения по использованию выплаты, требования к приобретаемому  жилью?

- Да, существуют, и на это следует обратить особое внимание. Не допускается приобретение жилых помещений в домах, срок эксплуатации которых на дату заключения договора приобретения или строительства жилого помещения превышает 2 года с момента введения их в эксплуатацию.

Не допускается использование социальной выплаты для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, полученным участником мероприятия до вступления в силу настоящего Порядка, на приобретение жилых помещений в домах, срок эксплуатации которых на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения превышает 15 лет с момента введения их в эксплуатацию. В случаях приобретения жилых помещений в домах деревянного исполнения срок их эксплуатации на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения не должен превышать 7 лет.

Данное ограничение приостановлено до 1 января 2018 года.

В настоящее время, соответственно до 1 января 2018 года, установлены условия к приобретаемому жилому помещению следующего содержания. Не допускается приобретение жилых помещений в домах, срок эксплуатации которых на дату заключения договора приобретения (строительства) жилого помещения превышает 5 лет с момента введения их в эксплуатацию и в домах деревянного исполнения.

Социальную выплату не допускается  использовать  для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам (в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение (строительство) квартиры, приобретение индивидуального жилого дома), полученным участником мероприятия и/или членами его семьи до вступления в силу настоящего Порядка. Исключение составляют иные проценты, штрафы, комиссии и пени за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам на приобретение жилых помещений в домах, срок эксплуатации которых на дату заключения договора приобретения (строительства) жилого помещения превышает 15 лет с момента введения их в эксплуатацию; в случаях приобретения жилых помещений в домах деревянного исполнения срок их эксплуатации на дату заключения договора приобретения (строительства) жилого помещения не должен превышать 7 лет.

Допускается приобретение жилых помещений в домах капитального исполнения в муниципальных образованиях автономного округа, на территории которых в течение 5 прошедших лет ежегодный объем вводимого в эксплуатацию жилья не превышал 5,0 тыс. кв. м. При этом есть условие - срок эксплуатации таких домов на дату заключения договора приобретения жилого помещения не должен превышать 8 лет с момента введения в эксплуатацию.

Также допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов, либо единственного родителя в семье. При этом участник мероприятия представляет нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с использованием социальной выплаты жилое помещение в долевую собственность на каждого члена семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

- Когалымчане могут приобрести жилье с использованием средств социальной выплаты в других городах Югры?

- С использованием социальной выплаты граждане могут приобрести одно или несколько жилых помещений на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в виде квартир, индивидуальных жилых домов, соответствующих санитарно-техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, и пригодных для постоянного проживания. Не допускается приобретение индивидуальных жилых домов, расположенных на дачных, огородных или садовых участках. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи участника мероприятия.

- Анастасия Валерьевна, сохраняется ли за многодетной семьей право получить социальную выплату, если старшему ребенку исполняется 18 лет, но на момент постановки на учет на получение участка он был еще несовершеннолетним?

- Этот вопрос очень часто задают многодетные семьи. При достижении возрастных ограничений (18 и 35 лет соответственно для молодых семей),   установленных статьей 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 №57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре», граждане, принятые на учет в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства сохраняют право на однократное бесплатное предоставление им земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Номинально за такими семьями сохраняется право на получение социальной выплаты.

- На какую сумму выплаты могут рассчитывать многодетные семьи?

- Суммы разные. Размер социальной выплаты зависит от количества членов семьи, срока проживания на территории автономного округа и средней стоимости квадратного метра площади жилого помещения, установленной для автономного округа, на дату выдачи свидетельства. Рассчитывается размер на дату выдачи свидетельства и является неизменным на весь срок действия свидетельства. Например, одна из когалымских семей в данный момент оформляет ипотечный кредит на приобретение квартиры с использованием социальной выплаты, которая  составила  1 миллион 144 тысячи рублей. В других населенных пунктах Югры на эти деньги вполне можно приобрести квартиру.  

- Как стать участником данного мероприятия?

- Для признания участником указанного мероприятия гражданин Российской Федерации, имеющий трех и более детей, состоящий на учете желающих бесплатно приобрести земельные участки для индивидуального жилищного строительства, обращается в уполномоченный орган - Администрацию города Когалыма – с заявлением на участие в мероприятии и согласие на обработку персональных данных с приложением соответствующих документов.

Уполномоченный орган на основании заявлений граждан, в отношении которых приняты решения о признании участниками мероприятия, формирует список участников мероприятия. Очередность граждан на предоставление социальной выплаты формируется в хронологической последовательности согласно дате и очередности принятия граждан на учет для однократного бесплатного предоставления в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Более детально с Порядком предоставления субсидии можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Когалыма www.admkogalym.ru в разделе «Информация для населения», а также в электронной справочно-правовой системе Консультант Плюс.

Приемные дни управления по жилищной политике Администрации города Когалыма: вторник, четверг с 9:00 до 11:00, кабинет №116, улица Дружбы Народов, дом 7.