Официальный сайт
органов местного самоуправления
города Когалыма

Виртуальная приемная

Сведения о выполняемых работах

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества трехэтажных многоквартирных домов в капитальном исполнении с местами общего пользования с центральной канализацией.

 

Раздел  1.  Содержание общего имущества жилых домов,  техническое обслуживание инженерных коммуникаций, технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории

п/п

Перечень работ

Периодичность

проведения работ

1.

Кровля

 

плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раза в год

 

укрепление парапетных ограждений

по мере необходимости

 

проверка неисправности и ремонт слуховых окон

по мере необходимости

 

укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

 

прочистка водоприемных воронок

по мере необходимости

 

удаление наледи со скатной кровли

по мере необходимости в зимний период

2.

Фасады

 

плановые и внеплановые осмотры  фасадов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раза в год

 

осмотр и в случае необходимости восстановление информационных знаков (информационные таблички на входах в подъезды, адресные таблички и т.д.)

по мере необходимости, но не реже 2  раза в год

3.

Подъезды и лестничные клетки

 

плановые и внеплановые осмотры  подъездов и лестничных клеток  с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раза в год

 

снятие пружин на входных дверях

при подготовке к работе в весенне-летний период

 

укрепление,  ремонт деревянных дверных блоков в подъездах

по  необходимости

 

укрепление  перил и поручней

по мере необходимости

4.

Подвалы

 

плановые и внеплановые осмотры  подвалов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

 

соблюдение температурно-влажностного режима

постоянно

 

мелкий ремонт и укрепление дверей в подвалы

по мере необходимости

5.

Чердачное помещение

 

плановые и внеплановые осмотры  чердачного помещения  с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

 

мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на кровлю и чердачное помещение.

по мере необходимости

 

ремонт и укрепление жалюзийных решеток на слуховых окнах.

по мере необходимости

6.

Отмостки

 

плановые и внеплановые осмотры  отмосток  с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

7.

Внутренние системы холодного, горячего  водоснабжения и водоотведения,  отопления и электроснабжения 

7.1

Внутриквартирные системы

 

плановые и внеплановые осмотры  систем холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения и отопления  с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра  их технического состояния

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

 

ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения

по мере необходимости,

 

укрепление трубопроводов

по мере необходимости

 

замена сальниковых набивок, льняных подмоток

по мере необходимости

 

прочистка  стояков систем холодного, горячего  водоснабжения

по мере необходимости

 

устранение засора в системе хоз.фекальной канализации (общий стояк)

по выявлению

 

прочистка радиаторов

по мере необходимости

 

устранение  течи на трубопроводах  систем горячего и холодного водоснабжения и системы теплоснабжения

по заявкам

7.2

Общедомовые системы

 

проведение планово предупредительных ремонтов систем холодного и  горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения  и электрических устройств

1 раз в год (согласно графика ППР)

 

техническое обслуживание и ремонт автоматизированного теплового пункта (АИТП)

постоянно

 

контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода)

постоянно

 

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)

постоянно

 

поверка контрольно-измерительных приборов

согласно графика

 

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока (ливневой канализации)      

постоянно

 

удаление воздуха из системы отопления

постоянно, после начала отопительного периода

 

детальный осмотр общедомовых систем в подвальных помещениях и на техническом этаже

1 раз в месяц

 

замена сальниковых набивок, льняных подмоток, замена вентилей, задвижек, устранение течи, утепление трубопроводов

по мере необходимости

 

прочистка канализационных сетей до первого выпуска

по мере необходимости

 

наружный и внутренний осмотр электрических шкафов вводно-распределительных  устройств, ликвидация видимых повреждений, проверка работоспособности оборудования, проверка наличия и восстановление нарушенных пломб и маркировки, контроль за отсутствием перегревов электрических сетей

3 раза в год

 

наружный осмотр электрической проводки с устранением мелких дефектов, проверка креплений патронов, замена плафонов и отдельных светильников, проверка занулений и заземлений

по мере необходимости

 

при возникновении аварийных ситуаций немедленное отключение неисправного оборудования или участка электрической сети до устранения неисправности

по мере необходимости

 

техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, элементов молниезащиты

по мере необходимости

7.3.

Подготовка к эксплуатации  в осенне-зимний  период

 

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на автоматизированном индивидуальном тепловом пункте

при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

прочистка и промывка грязевиков

при подготовке к работе в осенне-зимний период

 

химическая промывка теплообменников

1 раз в год при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

восстановление разрушенной теплоизоляции  трубопроводов

при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

замена отдельных участков трубопроводов

при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

промывка  системы водоснабжения и системы отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

регулировка системы отопления

при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

проведение гидравлических испытаний:

- после окончания отопительного периода

- до начала отопительного периода

при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

консервация системы отопления после окончания отопительного периода

при подготовке к работе в весенне-летний  период

8.

Вентканалы

 

плановые и внеплановые осмотры  вентиляционных каналов  с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

 

проверка наличия тяги в  вентиляционных каналах 

по мере необходимости,

 

прочистка   вентиляционных каналов 

по мере необходимости

9.

Система ограничения доступа в подъезды «домофон»

 

техническое обслуживание и ремонт системы ограничения доступа в подъезды «домофон»

постоянно

10.

Содержание  мест общего пользования многоквартирного дома

 

влажное подметание лестничных площадок и маршей

ежедневно

 

мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

 

мытье окон и приборов отопления

1 раз  в год

 

влажная протирка стен, дверей (кроме квартирных),  перил

1 раз  в год

 

влажная протирка  плафонов,  шкафов  электрощитов, почтовых ящиков

1 раз  в год

 

обеспечение противопожарного состояния лестничных площадок, маршей и балконов общего пользования

постоянно

11

Уборка придомовой территории

 

очистка придомовой территории от мусора

ежедневно

 

очистка урн от мусора

по мере необходимости

 

очистка контейнерных площадок от остатков ТБО

ежедневно

 

очистка контейнерных площадок от снега в зимнее время

ежедневно

 

очистка от снега  крылец и подходов к ним

1 раз в день

 

очистка от наледи крылец и подходов к ним

1 раз в  3 дня

 

посыпка песком крылец и подходов к ним

по мере необходимости

12

Вывоз твердых бытовых отходов

 

вывоз твердых бытовых отходов

1 раз в день

 

вывоз крупногабаритного мусора

1 раз в неделю

13

Аварийно-диспетчерское обслуживание

 

круглосуточное диспетчерское обслуживание

постоянно

14

Прочие услуги

 

дератизация и дезинсекция мест общего пользования, технического подполья, чердачного помещения и контейнерных площадок

по мере необходимости





 

Текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов

п/п

Перечень работ

Наименование

объекта

проведения  работ

Периодичность

проведения работ

1

Ремонт цоколей, отмосток

Фундаменты

по мере необходимости

2

Ремонт межэтажных швов

Стены и фасады

см. примечание*

3

Ремонт двухскатных кровель отдельными местами

Кровли

см. примечание*

4

Ремонт дверных блоков

Дверные заполнения

см. примечание*

5

Ремонт крылец

Крыльца

см. примечание*

6

Ремонт полов в местах общего пользования

Полы

бетонные: 1 раз в    15 лет

8

Ремонт подъездов

Внутренняя отделка в подъездах

капитальный жилищный фонд: 1 раз в 7 лет

9

Ремонт вентшахт

Внутренняя система вентиляции

см. примечание*

10

Ремонт трубопроводов внутридомовой системы водоснабжения

Внутридомовая система водоснабжения

см. примечание*

11

Ремонт трубопроводов внутридомовой системы теплоснабжения

Внутридомовая система теплоснабжения

см. примечание*

12

Ремонт трубопроводов внутридомовой системы канализации

Внутридомовая система канализации

см. примечание*

13

Ремонт трубопроводов и сборных лотков системы ливневой канализации

Система ливневой канализации

см. примечание*

14

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

Внутридомовая система электроснабжения

1 раз в 3 года

 

Примечание:

Перечень работ по разделу 1, 2 разработан в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 .

* Текущий ремонт производится по элементам здания или его составным частям  с периодичностью, обеспечивающей  эффективную  эксплуатацию  жилого  здания с момента завершения его строительства до момента постановки на капитальный ремонт.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов до постановки на капитальный ремонт указана в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р).