Официальный сайт
органов местного самоуправления
города Когалыма

Виртуальная приемная

Сведение о выполняемых работах

Переченьобязательных работ и услуг,

оказываемых ООО «Проспект» на основании договоров по управлению жилыми домами

Раздел 1. Содержание общего имущества жилых домов,  техническое обслуживание инженерных коммуникаций, технических помещений жилого дома, содержание придомовой территории


п/п

Перечень работ

Периодичность
проведения работ

1.1

Кровля

 

- плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 1  раза в год

 

- укрепление парапетных ограждений

по мере необходимости

 

- проверка неисправности и ремонт слуховых окон

по мере необходимости

 

- укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

 

-прочистка внутреннего водостока и водоприемных воронок до выпуска

по мере необходимости, но не реже 1  раза в год

 

- удаление с крыш снега
- удаление наледи со скатной кровли

по мере необходимости в зимний период

 

- очистка кровли от мусора

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

1.2

Фасады

 

- плановые и внеплановые осмотры фасадов с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 1  раза в год

 

- проверка состояния продухов в цоколях и их заделка

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

1.3

     Подъезды и лестничные клетки

 

- плановые и внеплановые осмотры подъездов и лестничных клеток с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 1  раза в год

 

- снятие пружин на входных дверях

при подготовке к работе в весенне-летний период

 

- укрепление, ремонт дверных деревянных блоков в подъездах

по  необходимости

 

- укрепление и мелкий ремонт входных дверей

при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

- укрепление металлических перил

по мере необходимости

 

- укрепление деревянных элементов лестниц

по мере необходимости

 

- подметание лестничных площадок и маршей

ежедневно

 

- мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

 

- мытье окон и приборов отопления

1 раз  в год

 

- влажная протирка стен, дверей (кроме квартирных),  перил,

1 раз  в год

 

- влажная протирка  плафонов, шкафов электрощитов, почтовых ящиков

1 раз  в год

 

-обеспечение противопожарного состояния лестничных площадок, маршей и балконов общего пользования

постоянно

1.4

     Подвалы

 

     - плановые и внеплановые осмотры  подвалов  с составлением дефектных ведомостей

     по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

 

     - соблюдение температурно-влажностного режима

     постоянно

 

     - уборка подвалов и технических этажей от мусора

     по мере необходимости

 

     - мелкий ремонт и укрепление дверей в подвалы

     по мере необходимости

1.5

Технический этаж

 

- плановые и внеплановые осмотры  технических этажей  с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 2  раз в год

 

- мелкий ремонт и укрепление дверей и люков выхода на технические этажи  и кровлю.

по мере необходимости

1.6

Отмостки

 

- плановые и внеплановые осмотры отмосток  с составлением дефектных ведомостей

по мере необходимости, но не реже 1  раз в год

1.7

Внутренние системы холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения и отопления

1.7.1

     Внутриквартирные системы

 

- плановые и внеплановые осмотры  систем холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения и отопления с обязательным отражением в журнале профилактического осмотра  их технического состояния

1  раз в год

 

- ревизия или замена отсекающих вентилей холодного и горячего водоснабжения

по мере необходимости,

 

-замена сальниковых набивок, льняных подмоток

по мере необходимости

 

- прочистка  стояков систем холодного, горячего  водоснабжения

по мере необходимости

 

-устранение засора в системе хоз. фекальной канализации (общий стояк)

по выявлению

 

-устранение засора в системе ливневой канализации       (общий стояк)

по выявлению

 

- прочистка радиаторов, регулировка  трехходовых кранов

по мере необходимости

 

- устранение  течи на трубопроводах систем горячего и холодного водоснабжения

по заявкам

1.7.2

     Общедомовые системы

 

     - проведение планово предупредительных ремонтов систем холодного и  горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения  и электрических устройств

     1 раз в год

 

     - детальный осмотр общедомовых систем в подвалах и технических этажах

     1 раз в месяц

 

     - замена сальниковых набивок, льняных подмоток, смена вентилей, задвижек, устранение течи, утепление трубопроводов

     по мере необходимости

 

     - прочистка канализационных сетей до первого выпуска

     по мере необходимости

 

     - система ограниченного доступа «домофон»
     (сервисное обслуживание)

     по мере необходимости

1.8

Подготовка к эксплуатации  в осенне-зимний  период

 

     - восстановление разрушенной теплоизоляции  трубопроводов

     при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

     -замена отдельных участков трубопроводов

     при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

     -прочистка и промывка грязевиков, элеваторных узлов

     при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

     -очистка теплообменников от накипи и отложений

     по необходимости

 

     -промывка системы водоснабжения и системы отопления

     при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

     -ремонт, наладка, промывка, испытание теплообменников

     при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

     - регулировка системы отопления

     при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

     - проведение гидравлических испытаний

     при подготовке к работе в осенне-зимний  период

 

     - консервация системы отопления

     при подготовке к работе в весенне-летний  период
     июнь месяц

1.9

     Вентканалы

 

     - плановые и внеплановые осмотры  вентиляционных каналов с составлением дефектных ведомостей

     по мере необходимости

 

     - проверка наличия тяги в  вентиляционных каналах

     по мере необходимости,

 

     - прочистка вентиляционных каналов  

     по мере необходимости

2

     Уборка придомовой территории

 

     - очистка придомовой территории от мусора

     ежедневно

 

     - очистка урн от мусора

     по мере необходимости

 

     - очистка контейнерных площадок от остатков ТБО

     ежедневно

 

     -очистка контейнерных площадок от снега в зимнее время

     ежедневно

 

     - очистка от снега  крылец и подходов к ним

     1 раз в день

 

     - очистка от наледи крылец и подходов к ним

     1 раз в  3 дня

 

     - посыпка песком крылец и подходов к ним

     по мере необходимости

3

Аварийно- диспетчерское обслуживание

 

- круглосуточное диспетчерское обслуживание

Постоянно


Раздел 2. Текущий ремонтІ общего имущества многоквартирных жилых домов


п/п

Перечень работ

Наименование
объекта
проведения работ

Периодичность
проведения работ

1

Ремонт цоколей, отмосток

Фундаменты

по мере необходимости

2

Ремонт межэтажных швов

Стены и фасады

см. примечаниеі

( )

3

Ремонт двухскатных кровель отдельными местами

Кровли

см. примечаниеі( )

4

Ремонт дверных блоков

Дверные заполнения

см. примечаниеі( )

5

Ремонт крылец

Крыльца

см. примечаниеі

6

Ремонт полов в местах общего пользования

Полы

деревянные: 1раз в 5 лет;
бетонные: 1 раз в 15 лет

7

Ремонт подъездов

Внутренняя отделка в подъездах

2(х ) этажный  деревянный жилищный фонд: 1 раз в 5 лет

8

Ремонт вентшахт

Внутренняя система вентиляции

Примечание:
№ - Перечень примерный и зависит от условий, предусмотренных договором.

І -
Текущий ремонт  производится по элементам здания или его составным частям  с периодичностью, обеспечивающей  эффективную  эксплуатацию  жилого  здания с момента завершения его строительства до момента постановки на капитальный ремонт.
і - Перечень работ по разделу 1, 2 разработан в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года  за № 170.